Wolthaarsdijk OZ 2

Omschrijving

'LOCATIE.....LOCATIE.........EEN SCHITTERENDE LOCATIE '

- Voor wie ruimte en privacy wil -

Op een fantastische locatie aan het Overijsselsch Kanaal ligt deze karakteristieke woning met een woonoppervlak van maar liefst 242 m². Van oorsprong was het een sluiswachterswoning genoemd 'De Sennipmansluis'. Maar in de loop der tijd is de woning uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Het geheel ligt op een ruim perceel van 5.030 m².

In de vroege ochtend ziet u hier de dauw op de weilanden en de zon opkomen. Vanaf de woonkeuken en woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het Overijsselsch Kanaal en het natuurgebied aan de andere kant van het kanaal. Vanaf de serre en eetkamer heeft u een landelijk uitzicht. Maar ook uw eigen pony/paard en/of ander kleinvee kunt u aanschouwen vanaf hier. Aan deze kant grenst namelijk een weiland aan de tuin. Tevens ligt achter de schuren ook nog weiland waar kleinvee kan grazen.

De woning ligt in het buitengebied van de gemeente Raalte, tussen de dorpen Lemelerveld en Raalte. De verharde toegangsweg (vanaf de kant van Lemelerveld) naar de woning wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, wandelaars en fietsers. Het merendeel van de wandelaars en fietsers gebruiken overigens het fietspad aan de andere kant van het kanaal.

U heeft hier de mogelijkheid om deze woning verder naar eigen inzicht in te richten en verder te verduurzamen. Het heeft de potentie voor bijvoorbeeld een prachtige gezinswoning en/of levensloopbestendige woning op een fantastische plek waar u jaren met veel plezier zal wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree. Hal. Vanaf de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en naar de (achter)hal. In de ruime woonkeuken kunt u heerlijk tafelen met vrienden en/of familie. De keuken is opgesteld aan een wand en voorzien van een oven, een 4 pits gas op glas gasstel, een afzuigkap en een koel/vriescombinatie (2022). Vanaf de woonkeuken is er een deur naar de bijkeuken en een deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een fraai houten balkenplafond. Vanaf de woonkamer kunt u naar de 1e verdieping, de serre en de eetkamer. De eetkamer is middels en-suite deuren te bereiken en heeft terrasdeuren naar de tuin. De serre heeft glazen schuifwanden en hier staat de yacuzzi (2019).
De serre leent zich bij uitstek om gezellige avonden door te brengen met uitzicht over uw tuin en weiland.
De bijkeuken, welke vanaf de woonkeuken te bereiken is, heeft een eenvoudig aanrechtblok, gootsteen, 4-pits gasstel, afzuigkap en een vaatwasser. Hier is ook de opstelling van de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel.
Vanaf de bijkeuken komt u in een hal, vanwaar de badkamer en de slaapkamer te bereiken zijn. De badkamer is voorzien van een whirlpool bad, een inloopdouche, een toilet en 2 wastafels.
Aan de andere kant van de woonkeuken komt u via de entree in de (achter)hal. Vanaf hier is er toegang naar het toilet, de achterdeur en een deur naar tussenruimte met trapopgang en toegang naar de (muziek)ruimte. Deze (muziek)ruimte heeft een deur naar buiten en en keukenblok.

1e Verdieping:
Via een deur in de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de overloop met wastafel komt u in een (hobby)ruimte, welke eventueel ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Vanaf deze ruimte komt u in een ruime slaapkamer met dakraam.
1e Verdieping:
Vanaf de tussenhal ter hoogte van de muziekkamer is er een trapopgang naar de (andere)1e verdieping. Hier treft u een ruime overloop aan met toegang naar 2 ruime slaapkamers met knieschot en een 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en een toilet.

Op het perceel staat een een grote schuur welke onlangs geplaatst is en voorzien is van een betonnen vloer, houten gevelbekleding en pannen(gebruikt) dak. Verder zijn er nog 2 schuren, waarvan 1 schuur (6mx3m) bedekt is met asbesthoudende golfplaten.

Voorzieningen:
Het treinstation Raalte ligt op een kleine 6 kilometer afstand. De supermarkt, kinderopvang en basisonderwijs op ± 3 kilometer afstand. De stad Zwolle ligt op ± 25-30 autominuten rijden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1920
- Woonoppervlak 242 m²
- Bruto inhoud 898 m³
- Perceeloppervlak 5.030 m²
- Externe ruimtes 231 m³
- Energielabel C
- 4 Slaapkamers (eventueel meer te creëren)
- 2 Badkamers
- Grondwaterpunt
- Buitenschilderwerk 2020
- Unieke woning op fraaie locatie
- Landelijke ligging

Wilt u deze geweldig leuke woning bekijken en/of heeft u vragen?
'Bel of mail dan gerust naar Eikenaar Makelaardij'

- De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 28, 29 en 30 november en 3 december 2022 aanstaande-

Overdracht Status Verkocht Prijs € 667.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.758,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 242 m² Perceeloppervlakte 5030 m² Externe bergruimte 231 m² Inhoud 898 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Whirlpool, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Jacuzzi Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, moederhaard, gaskachels en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en vrijstaand hout, voor 6 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie O Perceelnummer 1020 Oppervlakte 5030 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties